<div><strong><span style="color: #ff0000;">Introduciendo Japon al mundo de la Gestion de la Propiedad</span></strong></div>
<div>
<p class="Normal" align="left">&nbsp;<img title="塩見紀昭01" src="/images/library/Image/shiomi01hp.jpg" alt="" width="450" height="338" /></p>
<div>
<p>(El Sr. Shiomi con la bandera de Japon, representando a su pais en el Congreso Internacional de 2012 en&nbsp;<span style="font-size: 0.9em; line-height: 1em;">Rio de Janerio, Brasil)</span></p>
<p>Gestion administrativa inmobiliaria y globalizacion. A primera vista puede parecernos que dichos</p>
<p>conceptos no guardan demasiada relacion entre si, sin embargo, actualmente Japon esta atrayendo la</p>
<p>atencion de los gestores de la propiedad de todo el mundo. Por ejemplo, han sido frecuentes las visitas de</p>
<p>grupos de estudio procedentes de Corea del Sur para obtener informacion sobre los sectores empresariales</p>
<p>de Japon. Hemos entrevistado al Sr. Noriaki Shiomi, del Centro Meiwa Jyuhan Ryutu S.A., que es el</p>
<p>primer gestor cualificado de la propiedad en Japon con certificacion del Instituto Americano de Agencias</p>
<p>de Gestion de la Propiedad (IREM), que cuenta con una infraestructura internacional de gestores de la</p>
<p>propiedad inmobiliaria en todo el mundo.</p>
</div>
<div>
<div>
<p class="Normal" align="left"><strong>Noriaki Shiomi</strong></p>
</div>
</div>
<p class="Normal" align="left">&nbsp;<img src="/images/library/Image/pro_shiomi01.jpg" alt="" width="102" height="133" /></p>
<div>
<p>Trayectoria profesional del Sr. Noriaki Shiomi</p>
<p>　Director Ejecutivo del Centro Meiwa Jyuhan Ryutu S.A.</p>
<p>En 1987 el Sr. Shiomi crea su empresa como un departamento para administrar el desarrollo</p>
<p>de apartamentos y pisos en regimen de propiedad horizontal. Percibe claramente el retraso</p>
<p>del sector del arrendamiento inmobiliario comparado con el sector comercial de compra-<br />venta, y como resultado de estar en contacto con las iniciativas de la gestion de la propiedad</p>
<p>tan avanzadas de America, comienza a estudiar dichos sistemas. La gestion de la propiedad</p>
<p>(property management) consiste en considerar los bienes como productos de inversion, es</p>
<p>una tecnica de administracion que maximiza el rendimiento de las inversiones en bienes</p>
<p>inmobiliarios. Se formo en el area de Gestion de la propiedad, y fue el primer japones en</p>
<p>obtener el titulo de Gestor Cualificado de Propiedad (CPM) otorgado por el IREM, que</p>
<p>reconoce dicha cualificacion. Mediante la red internacional IREM ha logrado poner en</p>
<p>conocimiento de los gestores de la propiedad de todo el mundo las actividades de Japon en</p>
<p>este sector. Ha ocupado sucesivamente cargos importantes en la Asociacion de Gestion de la Propiedad de Japon</p>
<p>(JPM), asi como en muchos otros grupos de gestion de la propiedad inmobiliaria.</p>
<p>Centro Meiwa Jyuhan Ryutu S.A</p>
<p>7 Edificio Meiwa, 3-4-11 Wakabayashi, Setagaya, Tokio</p>
<p>Tel 03-5430-5100/Fax 03-5430-5101</p>
<p>E-mail : info@meiwa-g.co.jp</p>
<p>Durante 27 anos su compania ha desarrollado y gestionado la actividad de compra y venta de</p>
<p>apartamentos. En el presente ano 2014 gestiona 8.400 propiedades inmobiliarias en Tokio, Kanagawa</p>
<p>y Saitama. Como uno de los logros en gestion de la propiedad, ofrece un servicio para captar las</p>
<p>necesidades del mercado con rapidez y seguridad, logrando un porcentaje operativo alto, al tiempo que</p>
<p>contribuye a aumentar el valor de la propiedad.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><strong>?Como surgio la oportunidad de crear su propio negocio?</strong></p>
<p>Ultimamente hemos recibido visitas de hasta 20 agencias inmobiliarias de Corea del Sur, pero cuando</p>
<p>comence este negocio no podia preveer que todo esto pudiese llegar a pasar. La oportunidad de</p>
<p>emprender un negocio a veces es mas sencilla de lo esperado, yo trabajaba como agente inmobiliario</p>
<p>antes de comenzar a gestionar la propiedad de mi hermano. El habia tenido exito en actividades de</p>
<p>inversion inmobiliaria, y esa fue la oportunidad de empezar a trabajar en gestion de la propiedad. Al</p>
<p>entrar en contacto con aquel sector y comparar compra-venta y gestion de la propiedad me di cuenta de</p>
<p>que a nivel organizativo ibamos con retraso. Al mismo tiempo, entendi que aquello era una oportunidad</p>
<p>de negocio. Aprendi cuanto pude mediante encuentros con muchos gestores experimentados, y fui</p>
<p>acumulando conocimientos por mi mismo; me encargaba de supervisar todos los tramites, etc., empezaba</p>
<p>a tientas en una nueva area de negocio pero, con 26 anos, y gracias a todos aquellos consejos pude crear</p>
<p>una empresa que genero beneficios. Actualmente pertenezco a la Asociacion de Gestion de la Propiedad</p>
<p>de Japon (JPM), colaborando en la planificacion del Comite.</p>
</div>
<img title="塩見紀昭02" src="/images/library/Image/shiomi02hp.jpg" alt="" width="450" height="338" />
<div>&nbsp;</div>
<div>
<p class="Normal" align="left">(El Sr. Shiomi en la Cumbre Internacional de 2012 de Rio de Janerio ,Brasil)</p>
</div>
<div>
<p><strong>?Como logro obtener la cualificacion CPM?</strong></p>
<p>A mediados de los anos 90 America introdujo en Japon la idea de titulizar valores inmobiliarios, cuestion</p>
<p>que fue tratada en diferentes medios de prensa. En 1996 fui a America junto con colegas del JPM para</p>
<p>conocer de cerca el desarrollo de la gestion de propiedad. A partir del contacto con aquel enfoque teorico</p>
<p>tan avanzado en gestion de la propiedad inmobiliaria, pudimos formar un grupo de investigacion y, en</p>
<p>tanto responsable de dicho grupo, tuve que obtener la titulacion americana de Gestor Cualificado de la</p>
<p>Propiedad. Esta cualificacion CPM esta actualmente reconocida globalmente en todo el mundo.</p>
</div>
<img title="塩見紀昭03" src="/images/library/Image/shiomi03hp.jpg" alt="" width="450" height="338" />
<div>
<p class="Normal" align="left">( Intervencion del Sr. Shiomi en el Congreso de Guatemala 2012, Centro America)</p>
</div>
<img title="塩見紀昭04" src="/images/library/Image/shiomi04hp.jpg" alt="" width="450" height="338" />
<div>
<p>(Congreso de Guatemala 2012, Centro America)</p>
<p>Es mucho lo que podemos aprender de los americanos sobre el modo de pensar la estandardizacion</p>
<p>de su actividad. Gracias a esta cualificacion CPM encontre companeros en todas partes del mundo.</p>
<p>Los japoneses son pocos, pero como muchos de los miembros del IREM tienen interes en Japon</p>
<p>tengo oportunidades de hablar sobre mi pais. Yo no puedo hablar ingles fluidamente, ni he tenido una</p>
<p>experiencia internacional especial pero dondequiera que vaya no me da corte y mezclandome con los</p>
<p>extranjeros disfruto de las reuniones y recepciones.</p>
<p class="Normal" align="left"><strong>Ud. cuenta con una red contactos internacional pero, ?cual es su sueno para el futuro?</strong></p>
<p>Ahora mas que nunca es necesaria la globalizacion internacional, ahora que tenemos tantos problemas</p>
<p>como el TTP, la preparacion de los Juegos Olimpicos, la baja natalidad y el envejecimiento de la</p>
<p>sociedad, etc. Ademas son muchos los companeros interesados en Japon, por nuestra tecnologia</p>
<p>avanzada, sociedad estable, y la unicidad de nuestra cultura. Pero son pocos, entre los gestores</p>
<p>japoneses de inmobiliarias, los que tienen contacto e intercambian informacion con colegas de profesion</p>
<p>extranjeros.</p>
<p>Como se ha reunido un grupo de colegas profesionales deseoso de mejorar el sector comercial es facil</p>
<p>reunirse con confianza. En un futuro cercano tambien en Japon viviran muchos extranjeros y aumentara el</p>
<p>numero de los que hacen negocios. Las gestoras de propiedad inmobiliarias tambien veran cercano el dia</p>
<p>en que sea necesaria una red de colegas profesionales dignos de fiar en el extranjero.</p>
<p>Sin embargo, la imagen de las gestoras inmobiliarias de Japon actualmente no se puede decir que sea</p>
<p>buena. Mi sueno es convertir este mundo empresarial en algo con buena imagen, presentable. Este trabajo</p>
<p>de compra-venta inmobiliaria parece muy lucrativo, pero se ve afectado por el alza o baja del crecimiento</p>
<p>economico. En ese aspecto el trabajo de gestion de la propiedad parece un poco sencillo, pero a medida</p>
<p>que aumenta el numero de puestos a administrar es un negocio con faciles garantias de estabilidad. Ahora</p>
<p>casi toda la actividad es en Japon pero cuando se vaya extendiendo el negocio al exterior se abriran</p>
<p>posibilidades en paises de sureste asiatico y suramerica que avanzan en crecimiento economico.</p>
</div>
<div>&nbsp;</div>
<div>&nbsp;<img title="塩見紀昭05" src="/images/library/Image/shiomi05hp.jpg" alt="" width="450" height="338" /></div>
<div>
<p><br />(2013, El Sr. Shiomi con sus colegas en Chile）</p>
</div>
<img src="/images/library/Image/shiomi06.jpg" alt="" width="500" height="185" /><br />
<div>
<p><br />(El Sr. Shiomi con el Presidente de IREM en Chile, 2013）</p>
<p class="Normal" align="left"><strong>Mensaje para futuras generaciones con aspiraciones a colaborar internacionalmente</strong></p>
<p>Esta empresa de la gestion inmobiliaria de la propiedad es un servicio con muchas posibilidades de ir</p>
<p>avanzando con el tiempo. Parece sencillo pero segun vayan cambiando las necesidades de los inquilinos</p>
<p>cambiara tambien la manera de gestionarlo. Van apareciendo nuevas empresas respondiendo a nuevas</p>
<p>necesidades como, p.e., viviendas para extranjeros, para mayores, para personas con animales de</p>
<p>compania, etc.</p>
<p>Nuestra mision es gestionar eficazmente los inmuebles y asegurar mejores ganancias para nuestros</p>
<p>clientes propietarios y, a la vez, tambien dotar de servicios e infraestructuras de calidad a los residentes.</p>
<p>Para ello es importante comprender la postura de los inquilinos y ofrecer servicios que puedan elegir. Es</p>
<p>posible que surjan, uno tras otro, nuevos servicios ofertables como caracterisiticos de Japon, y con motivo</p>
<p>de los Juegos Olimipicos la atencion internacional se centrara mas en Japon .</p>
<p>Tambien uno de nuestros trabajos consiste en presentar Japon al mundo. Por eso aumentara la necesidad</p>
<p>de que estudiantes japoneses con talento y los estudiantes extranjeros en Japon tengan actividades</p>
<p>y oportunidades. Para eso hace falta dedicacion entusiasta y adquirir conocimientos en estas areas</p>
<p>comerciales. En JPM vamos a organizar tambien un concuso de ideas sobre prestamo y alquiler de</p>
<p>viviendas y tambien sobre estancia de estudiantes extranjeros. Les invito a todos ustedes a participar y</p>
<p>que formen parte de este equipo.</p>
<p class="Normal" align="left"><strong><br /></strong></p>
<p class="Normal">&nbsp;</p>
</div>
</div>