Introduciendo Japon al mundo de la Gestion de la Propiedad
(El Sr. Shiomi con la bandera de Japon, representando a su pais en el Congreso Internacional de 2012 en Rio de Janerio, Brasil)
Gestion administrativa inmobiliaria y globalizacion. A primera vista puede parecernos que dichos
conceptos no guardan demasiada relacion entre si, sin embargo, actualmente Japon esta atrayendo la
atencion de los gestores de la propiedad de todo el mundo. Por ejemplo, han sido frecuentes las visitas de
grupos de estudio procedentes de Corea del Sur para obtener informacion sobre los sectores empresariales
de Japon. Hemos entrevistado al Sr. Noriaki Shiomi, del Centro Meiwa Jyuhan Ryutu S.A., que es el
primer gestor cualificado de la propiedad en Japon con certificacion del Instituto Americano de Agencias
de Gestion de la Propiedad (IREM), que cuenta con una infraestructura internacional de gestores de la
propiedad inmobiliaria en todo el mundo.
Noriaki Shiomi
Trayectoria profesional del Sr. Noriaki Shiomi
Director Ejecutivo del Centro Meiwa Jyuhan Ryutu S.A.
En 1987 el Sr. Shiomi crea su empresa como un departamento para administrar el desarrollo
de apartamentos y pisos en regimen de propiedad horizontal. Percibe claramente el retraso
del sector del arrendamiento inmobiliario comparado con el sector comercial de compra-
venta, y como resultado de estar en contacto con las iniciativas de la gestion de la propiedad
tan avanzadas de America, comienza a estudiar dichos sistemas. La gestion de la propiedad
(property management) consiste en considerar los bienes como productos de inversion, es
una tecnica de administracion que maximiza el rendimiento de las inversiones en bienes
inmobiliarios. Se formo en el area de Gestion de la propiedad, y fue el primer japones en
obtener el titulo de Gestor Cualificado de Propiedad (CPM) otorgado por el IREM, que
reconoce dicha cualificacion. Mediante la red internacional IREM ha logrado poner en
conocimiento de los gestores de la propiedad de todo el mundo las actividades de Japon en
este sector. Ha ocupado sucesivamente cargos importantes en la Asociacion de Gestion de la Propiedad de Japon
(JPM), asi como en muchos otros grupos de gestion de la propiedad inmobiliaria.
Centro Meiwa Jyuhan Ryutu S.A
7 Edificio Meiwa, 3-4-11 Wakabayashi, Setagaya, Tokio
Tel 03-5430-5100/Fax 03-5430-5101
E-mail : info@meiwa-g.co.jp
Durante 27 anos su compania ha desarrollado y gestionado la actividad de compra y venta de
apartamentos. En el presente ano 2014 gestiona 8.400 propiedades inmobiliarias en Tokio, Kanagawa
y Saitama. Como uno de los logros en gestion de la propiedad, ofrece un servicio para captar las
necesidades del mercado con rapidez y seguridad, logrando un porcentaje operativo alto, al tiempo que
contribuye a aumentar el valor de la propiedad.
?Como surgio la oportunidad de crear su propio negocio?
Ultimamente hemos recibido visitas de hasta 20 agencias inmobiliarias de Corea del Sur, pero cuando
comence este negocio no podia preveer que todo esto pudiese llegar a pasar. La oportunidad de
emprender un negocio a veces es mas sencilla de lo esperado, yo trabajaba como agente inmobiliario
antes de comenzar a gestionar la propiedad de mi hermano. El habia tenido exito en actividades de
inversion inmobiliaria, y esa fue la oportunidad de empezar a trabajar en gestion de la propiedad. Al
entrar en contacto con aquel sector y comparar compra-venta y gestion de la propiedad me di cuenta de
que a nivel organizativo ibamos con retraso. Al mismo tiempo, entendi que aquello era una oportunidad
de negocio. Aprendi cuanto pude mediante encuentros con muchos gestores experimentados, y fui
acumulando conocimientos por mi mismo; me encargaba de supervisar todos los tramites, etc., empezaba
a tientas en una nueva area de negocio pero, con 26 anos, y gracias a todos aquellos consejos pude crear
una empresa que genero beneficios. Actualmente pertenezco a la Asociacion de Gestion de la Propiedad
de Japon (JPM), colaborando en la planificacion del Comite.
(El Sr. Shiomi en la Cumbre Internacional de 2012 de Rio de Janerio ,Brasil)
?Como logro obtener la cualificacion CPM?
A mediados de los anos 90 America introdujo en Japon la idea de titulizar valores inmobiliarios, cuestion
que fue tratada en diferentes medios de prensa. En 1996 fui a America junto con colegas del JPM para
conocer de cerca el desarrollo de la gestion de propiedad. A partir del contacto con aquel enfoque teorico
tan avanzado en gestion de la propiedad inmobiliaria, pudimos formar un grupo de investigacion y, en
tanto responsable de dicho grupo, tuve que obtener la titulacion americana de Gestor Cualificado de la
Propiedad. Esta cualificacion CPM esta actualmente reconocida globalmente en todo el mundo.
( Intervencion del Sr. Shiomi en el Congreso de Guatemala 2012, Centro America)
(Congreso de Guatemala 2012, Centro America)
Es mucho lo que podemos aprender de los americanos sobre el modo de pensar la estandardizacion
de su actividad. Gracias a esta cualificacion CPM encontre companeros en todas partes del mundo.
Los japoneses son pocos, pero como muchos de los miembros del IREM tienen interes en Japon
tengo oportunidades de hablar sobre mi pais. Yo no puedo hablar ingles fluidamente, ni he tenido una
experiencia internacional especial pero dondequiera que vaya no me da corte y mezclandome con los
extranjeros disfruto de las reuniones y recepciones.
Ud. cuenta con una red contactos internacional pero, ?cual es su sueno para el futuro?
Ahora mas que nunca es necesaria la globalizacion internacional, ahora que tenemos tantos problemas
como el TTP, la preparacion de los Juegos Olimpicos, la baja natalidad y el envejecimiento de la
sociedad, etc. Ademas son muchos los companeros interesados en Japon, por nuestra tecnologia
avanzada, sociedad estable, y la unicidad de nuestra cultura. Pero son pocos, entre los gestores
japoneses de inmobiliarias, los que tienen contacto e intercambian informacion con colegas de profesion
extranjeros.
Como se ha reunido un grupo de colegas profesionales deseoso de mejorar el sector comercial es facil
reunirse con confianza. En un futuro cercano tambien en Japon viviran muchos extranjeros y aumentara el
numero de los que hacen negocios. Las gestoras de propiedad inmobiliarias tambien veran cercano el dia
en que sea necesaria una red de colegas profesionales dignos de fiar en el extranjero.
Sin embargo, la imagen de las gestoras inmobiliarias de Japon actualmente no se puede decir que sea
buena. Mi sueno es convertir este mundo empresarial en algo con buena imagen, presentable. Este trabajo
de compra-venta inmobiliaria parece muy lucrativo, pero se ve afectado por el alza o baja del crecimiento
economico. En ese aspecto el trabajo de gestion de la propiedad parece un poco sencillo, pero a medida
que aumenta el numero de puestos a administrar es un negocio con faciles garantias de estabilidad. Ahora
casi toda la actividad es en Japon pero cuando se vaya extendiendo el negocio al exterior se abriran
posibilidades en paises de sureste asiatico y suramerica que avanzan en crecimiento economico.
(2013, El Sr. Shiomi con sus colegas en Chile）
(El Sr. Shiomi con el Presidente de IREM en Chile, 2013）
Mensaje para futuras generaciones con aspiraciones a colaborar internacionalmente
Esta empresa de la gestion inmobiliaria de la propiedad es un servicio con muchas posibilidades de ir
avanzando con el tiempo. Parece sencillo pero segun vayan cambiando las necesidades de los inquilinos
cambiara tambien la manera de gestionarlo. Van apareciendo nuevas empresas respondiendo a nuevas
necesidades como, p.e., viviendas para extranjeros, para mayores, para personas con animales de
compania, etc.
Nuestra mision es gestionar eficazmente los inmuebles y asegurar mejores ganancias para nuestros
clientes propietarios y, a la vez, tambien dotar de servicios e infraestructuras de calidad a los residentes.
Para ello es importante comprender la postura de los inquilinos y ofrecer servicios que puedan elegir. Es
posible que surjan, uno tras otro, nuevos servicios ofertables como caracterisiticos de Japon, y con motivo
de los Juegos Olimipicos la atencion internacional se centrara mas en Japon .
Tambien uno de nuestros trabajos consiste en presentar Japon al mundo. Por eso aumentara la necesidad
de que estudiantes japoneses con talento y los estudiantes extranjeros en Japon tengan actividades
y oportunidades. Para eso hace falta dedicacion entusiasta y adquirir conocimientos en estas areas
comerciales. En JPM vamos a organizar tambien un concuso de ideas sobre prestamo y alquiler de
viviendas y tambien sobre estancia de estudiantes extranjeros. Les invito a todos ustedes a participar y
que formen parte de este equipo.