<div><span style="color: #ff0000;"><strong>Apresenta&ccedil;&atilde;o a situa&ccedil;&atilde;o imobili&aacute;ria japonesa no mundo</strong></span></div>
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<p class="Normal" align="left">&nbsp;<img title="塩見紀昭01" src="/images/library/Image/shiomi01hp.jpg" alt="" width="450" height="338" /></p>
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<p><br />(Sr. Shiomi segurando a bandeira japonesa na Confer&ecirc;ncia Internacional no Rio de Janeiro, Brasil em 2012)</p>
<p>Neg&oacute;cio de gest&atilde;o de imobili&aacute;rio e sua internacionaliza&ccedil;&atilde;o. Aparentemente parece ser n&atilde;o menos relevantes, mas na verdade, agora, o jap&atilde;o tem atra&iacute;do a aten&ccedil;&atilde;o de comerciante de im&oacute;veis do mundo. Delega&ccedil;&atilde;o da Cor&eacute;ia visita frequentemenete e tenta aprender os comerciantes no Jap&atilde;o. <br />Foi entrevisto sobre o assunto com Sr Noriaki Shiomi do Meiwa Jyuhan Ryutu Center CO., LTD.,quem tem rede de comerciantes imobili&aacute;rios do mundo obtendo qualifica&ccedil;&atilde;o de primeiro Certificado Administrador de Aluguel(CPM=Certified Property Manager) de Imobili&aacute;rio no Instituto de Administra&ccedil;&atilde;o de Bens Im&oacute;veis(IREM=Institute of Real Estate Management).</p>
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<p class="Normal" align="left"><strong>Perfil:Sr. Shiomi Noriaki</strong></p>
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<p class="Normal" align="left">&nbsp;<img src="/images/library/Image/pro_shiomi01.jpg" alt="" width="102" height="133" /></p>
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<p class="Normal" align="left">CEO do Meiwa Jyuhan Ryutu Center CO., LTD.</p>
<p><br />Sr.Shiomi fundou a empresa de gest&atilde;o de aluguel afastando de desenvolvedor dos apartamentos do condom&iacute;nio em 1987. Em compara&ccedil;&atilde;o com a compra e venda, com&eacute;rcio de gest&atilde;o de aluguel era muito atrasado, sabendo que o sistema de Estados Unidos foi muito avan&ccedil;ado e por isso ele aprendeu o sistema de gest&atilde;o de aluguel (=property management) nos Estados Unidos. "Gest&atilde;o de aluguel" &eacute; considerado o ativo como "produtos de investimento", aumentando a sua efici&ecirc;ncia do investimento para m&aacute;xima.Ele aprendeu o gest&atilde;o de aluguel nos Estados Unidos e qualificado como primeiro licenciado japon&ecirc;s do Certificado Administrador de Aluguel(CPM=Certified Property Manager) de Imobili&aacute;rio no Instituto de Administra&ccedil;&atilde;o de Bens Im&oacute;veis(IREM=Institute of Real Estate Management). Aproveitando a ampla rede dos agentes imobili&aacute;rios mundial, ao mesmo tempo ele transmiti a not&iacute;cia de situa&ccedil;&atilde;o imobili&aacute;ria no Jap&atilde;o. E ele ocupou cargos importantes em organiza&ccedil;&otilde;es relacionadas no imobili&aacute;rio, como exemplo do diretor do Associa&ccedil;&atilde;o de Gest&atilde;o de Aluguel no Jap&atilde;o(JPM=Japan Property Management Association).</p>
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<p>Meiwa Jyuhan Ryutu Center CO., LTD.<br />7-Meiwa building<br />Wakabayashi 3-4-11, Setagaya-ku, Tokyo<br />CEO: Shiomi Noriaki <br />Fone:03-5430-5100/Fax:03-5430-5101 <br />e-mail: info@meiwa-g.co.jp</p>
<p class="Normal">Gest&atilde;o de aluguel, compra e venda dos apartamentos est&uacute;dios. Gest&atilde;o de 8400 apartamentos em toquio, kanagawa e saitama em 2014. O valor imobili&aacute;rio &eacute; alto e efici&ecirc;ncia de ocupa&ccedil;&atilde;o tambem &eacute; alta com fornecimento de servi&ccedil;o baseado de estudo de saber a necessidade de mercado anteriormente sobre a gest&atilde;o de aluguel.</p>
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<p class="Normal" align="left"><strong>Motivo de promo&ccedil;&atilde;o empresarial?&nbsp;</strong></p>
<p class="Normal" align="left">No outro dia, eu recebi a visita de agentes imobili&aacute;rios com cerca de 20 empresas da Cor&eacute;ia do Sul, mas quando come&ccedil;ei a promo&ccedil;&atilde;o empresarial, eu nunca imaginei acontecer essas coisas no futuro nesta epoca. O motivo de promo&ccedil;&atilde;o empresarial foi muito simples. Originalmente, eu fui trabalhando na compra e venda de im&oacute;veis, mas o irm&atilde;o mais novo nascido dentro de um ano foi bem sucedido no neg&oacute;cio de investimento imobili&aacute;rio e eu tinha oportunidade da gest&atilde;o desta propriedade. E enquanto eu envolvido no neg&oacute;cio, senti que a gest&atilde;o de propriedade era bem mais atrasada sistematicamente comparando com a compra e venda de imoveis. Eu pensei que isto &eacute; uma oportunidade de neg&oacute;cio e pedi li&ccedil;&otilde;es de gest&atilde;o dos altos acumulando os conhecimentos pela minha pr&oacute;pria maneira. Eu fiz contrato um por um sem expriencia do zero por conta pr&oacute;pria. &nbsp;Mas eu encontrei com gest&atilde;o dos altos por sorte, levantei uma companhia sozinho em 26 anos de idade e depois consegue aumentar a empresa no caminho certo. Al&eacute;m disso, eu servi como um membro do comit&ecirc; da Associa&ccedil;&atilde;o de Gest&atilde;o de Aluguel no Jap&atilde;o(JPM) e at&eacute; assumir o cargo de diretor.</p>
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<img title="塩見紀昭02" src="/images/library/Image/shiomi02hp.jpg" alt="" width="450" height="338" />
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<p>Confer&ecirc;ncia internacional no Rio de Janeiro, Brasil em 2012</p>
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<p class="Normal" align="left"><strong>Como o senhor conseguiu a qualifica&ccedil;&atilde;o de gest&atilde;o aluguel certificada nos Estados Unidos?</strong></p>
<p class="Normal" align="left">No final de decada de 1990, a id&eacute;ia de securitiza&ccedil;&atilde;o imobili&aacute;ria dos Estados Unidos vieram ao Jap&atilde;o. Foi o tema quente no jornal e em 1996, visitamos nos Estados Unidos com os volunt&aacute;rios de associa&ccedil;&atilde;o. Tocamos a id&eacute;ia te&oacute;rica de administra&ccedil;&atilde;o de im&oacute;veis nos muito avan&ccedil;ado nos Estados Unidos e organizamos um grupo de estudo. Eu era encarregado do grupo de estudo e era suposto para obter o certificado de gest&atilde;o aluguel nos Estados Unidos. Esta qualifica&ccedil;&atilde;o est&aacute; espalhada por todo o mundo e est&aacute; reconhecido o padr&atilde;o internacional de fato.</p>
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<img title="塩見紀昭03" src="/images/library/Image/shiomi03hp.jpg" alt="" width="450" height="338" />
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<p class="Normal" align="left">(Sr. Shiomi apresenta na conven&ccedil;&atilde;o da Guatemala da Am&eacute;rica Latina em 2012)</p>
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<img title="塩見紀昭04" src="/images/library/Image/shiomi04hp.jpg" alt="" width="450" height="338" />
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<p class="Normal" align="left">(Na conven&ccedil;&atilde;o da Guatemala na Am&eacute;rica Latina em 2012)</p>
<p class="Normal" align="left">A ideia de padronizar a sua propria atividade dos americanos torna-se util para aprender. Gra&ccedil;as a essa qualifica&ccedil;&atilde;o, eu era capaz de aumentar os companheiros no mundo. Japoneses qualificados s&atilde;o ainda um pouco, mas maior membros tem interesse no Jap&atilde;o, tenho oportunidade de falar bem sobre o assunto do Jap&atilde;o. Eu n&atilde;o falo ingl&ecirc;s fluentemente nem tinha oportunidade de experiencia especial no exterior mas como n&atilde;o tenho medo de onde quer que vou, tenho apreciado recep&ccedil;&otilde;es e reuni&otilde;es misturado com povos de estrangeiros.</p>
<p><br /><strong>O senhor tem uma ampla rede no exterior, agora, o sonho do seu futuro?</strong></p>
<p>Internacionaliza&ccedil;&atilde;o do Jap&atilde;o mais do que agora &eacute; obrigat&oacute;rio pensando ambiente social por exemplos de TTP, T&oacute;quio Olimp&iacute;adas, tais como decl&iacute;nio taxa de natalidade e envelhecimento da popula&ccedil;&atilde;o. Al&eacute;m disso, existe os companheiros que est&atilde;o interessados no Jap&atilde;o, sobre tecnologia avan&ccedil;ada, sociedade estabilizada, cultura espec&iacute;fica do Jap&atilde;o. Comerciantes de gest&atilde;o imobili&aacute;ria no Jap&atilde;o quem est&atilde;o envolvidas com colegas nos exteriores e est&atilde;o enviando informa&ccedil;&otilde;es japon&ecirc;ses s&atilde;o ainda pequeno. Os volunt&aacute;rios que se reuniram para melhorar no setor imobili&aacute;rio tem capaz de reunir com confian&ccedil;a. Futuro pr&oacute;ximo, no Jap&atilde;o, aumentar&atilde;o mais estrangeiros para viver e negociar. De acordo com esse, pessoas de gest&atilde;o aluguel tambem vai ser necessitado no futuro de ter rede global em confian&ccedil;a. No entanto, a imagem da setor de gest&atilde;o imobili&aacute;ria atual no Jap&atilde;o n&atilde;o parece t&atilde;o legal. Meu sonho &eacute; fazer legal neste setor. Neg&oacute;cio de compra e venda de im&oacute;veis &eacute; aparentemente chamativo mas &eacute; f&aacute;cil de ser afetada pela economia. A esse respeito, o setor de gest&atilde;o aluguel n&atilde;o &eacute; chamativo. Porem, isto &eacute; bom neg&oacute;cio porque quanto maior n&uacute;mero de unidade de aluguel, estabiliza mais gest&atilde;o. Se voc&ecirc; vai para expandir neg&oacute;cios no exterior, possibilidade de pa&iacute;ses da Am&eacute;rica do Sul e do Sudeste Asi&aacute;tico, paises de desenvolvimento econ&ocirc;mico de pleno direito, ter&atilde;o sucesso de v&aacute;rias ordens de magnitude.</p>
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<div>&nbsp;<img title="塩見紀昭05" src="/images/library/Image/shiomi05hp.jpg" alt="" width="450" height="338" /></div>
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<p class="Normal" align="left">(Com colegas no Chile em 2013)</p>
<p class="Normal" align="left"><img style="font-size: 0.9em; line-height: 1em;" src="/images/library/Image/shiomi06.jpg" alt="" width="500" height="185" /></p>
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<p class="Normal">(com Presidente de Associa&ccedil;ao Gest&atilde;o de Imobili&aacute;rio do Chile em 2013)</p>
<p class="Normal" align="left"><strong>Mensagem para os jovens que querem trabalhar no exterior.</strong></p>
<p><br />Com&eacute;rcio de Gest&atilde;o imobili&aacute;ria , uma ind&uacute;stria de servi&ccedil;os que podem muito a evoluir com os tempos. <br />Aparentemente simples, mas conforme as necessidades de mudan&ccedil;as do inquilino, a forma de opera&ccedil;&atilde;o v&atilde;o mudar. Empresa que fornece novo servi&ccedil;o tamb&eacute;m nasce mais e mais tais como apartamento respondem a pessoas de servi&ccedil;os estrangeiro, habita&ccedil;&atilde;o para os idosos, habita&ccedil;&atilde;o junto com animal de estima&ccedil;&atilde;o. Nossa miss&atilde;o &eacute; de realizar "No lugar de propriet&aacute;rio, administrar im&oacute;veis eficientemente para garantir mais receita". Nossa miss&atilde;o &eacute; tamb&eacute;m o trabalho de infra-estrutura de suporte de vida dos moradores. Para este fim, temos de entender a posi&ccedil;&atilde;o dos inquilinos da propriedade e fornecer os servi&ccedil;os selecionados. Tamb&eacute;m &eacute; poss&iacute;vel que sair um atr&aacute;s de outro servi&ccedil;os do Jap&atilde;o no futuro. Com assunto de jogos ol&iacute;mpicos em T&oacute;quio, aten&ccedil;&atilde;o para o Jap&atilde;o est&atilde;o reunidos.Apresenta&ccedil;&atilde;o do Jap&atilde;o para o mundo tambem &eacute; um dos nossos trabalhos.Excelentes estudantes japoneses e estrangeiros vaem fazer bom trabalho. Por isso quero que eles aprendem o conhecimento deste setor firmemente. JPM est&aacute; fazendo "concurso de id&eacute;ia de habita&ccedil;&atilde;o para aluguel de casa e dos apartamentos" e "est&aacute;gio para os estudantes estrangeiros". Eu quero que voces v&atilde;o impulsionar neste setor continuamente.</p>
<p class="Normal" align="left"><strong><br /></strong></p>
<p class="Normal">&nbsp;</p>
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